為什麼抵押票據能要打折的原因?!小額借款此篇文章告訴你!




4 為什麼抵押票據能要打折的原因?!小額借款此篇文章告訴你!

一、當房地產票據經紀人購買部分支付的小額借錢票據時,他們在考慮了貨幣的時間價值,借錢付款人的歷史記錄和財產狀況後,向票據借錢持有人支付了折扣價。
如果付款人還有很長的一段時間要付款,則未來的付款價值不等於當前金額。進行計算以將所有付款等價為現值,這是確定折現的方式。
在以折扣價購買票據後,票據經紀人試圖重組貸款並增加其價值。增加貸款的價值要求付款人再融資或增加還款額,這需要簽訂新合同。

二、
考慮到貨幣時間價值的相同概念,我們可以了解增加付款現在如何創造更多價值。然後可以以更高的價格出售該鈔票。
由於通貨膨脹和貨幣時間價值的原因,必須從貸款金額中獲得折扣。償還貸款可能還剩數年,但是將來遠期的償還額今天不值那麼多新台幣。
使用特殊公式進行計算,以將未來的付款金額等同於今天的價格,從而使今天的價格大打折扣。










在硬幣的另一面,經驗豐富的紙幣可以拿到接近剩餘餘額面值的位置。

其他重要原因的小額借款票據被打折

儘管我自己也是經紀人,但我將此網站放置在這裡是因為我想(從內部人員的角度)使您清楚地了解二級市場抵押票據行業的運作原理。
許多人拒絕出售房地產票據的主要原因是由於折扣因素……但是您可能不了解的是,當您使用經紀人(例如我本人或任何其他經紀人)時,您需要支付額外的費用,從而進一步減少您從桌子上走出去的錢。明顯地。

三、出售票據的更智能方式
我要向您透露的是我從其他經紀人那裡收到的許多令人討厭的電子郵件的主題...憤怒的經紀人。生氣是因為我要告訴你的是從他們的口袋裡拿錢然後又帶回你的。
所有經紀人都擁有“實物買家和投資者”的“小黑皮書”。私人主要是個人,但也包括機構債券購買者。


 
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